Appartement/Condo à vendre 1248 Av. de l'Hôtel-de-Ville, app. 612 Ville-Marie (Central), Montréal

# ULS: 28742542

Photo principale

LE 1248: Penthouse de type maison de ville sur les 2 derniers étages, avec vues et généreuse fenestration. 2 chambres, 2 salles de bain, *nouveaux planchers en chêne*, balcon, plafonds de 9'. Situé en toute tranquillité au coeur du Quartier des spectacles. UN STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS AU PRIX! Possibilité d'en acheter un 2e (voir exclusions).

468 000 $ +TPS/TVQ

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Addenda.

*** LE 1248: MEILLEURE LOCALISATION DU QUARTIER DES SPECTACLES*** À quelques pas:
- Place-des-Arts, Place des festivals, théâtres, cinémas
- Cafés, bistros, bars, restaurants, épiceries
- Pharmacies, cliniques, CHUM-Hôpital St-Luc à 200 mètres
- Métro: Saint-Laurent, Berri/UQÀM, Place-d'Armes. Autobus, Bixi - Universités UQÀM, McGill, Grande Bibliothèque de Montréal
- Complexe Desjardins, ville souterraine de Montréal
- Quartier Latin, Vieux-Montréal, Quartier chinois
- Situé au coeur de l'unique quartier 100% résidentiel du Quartier des Spectacles, sur une avenue à sens unique avec peu de circulation, à 100 mètres du poste de police 21

LE CONDO:
- Unité de modèle M2 sur 2 niveaux avec hauts plafonds de 9'0"
- Aménagement de type maison de ville
- 2 chambres fermées, walk-in, 2 salles de bain complètes
- Aires ouvertes offrant lumière et vue avec dégagement
- Cuisine avec comptoirs bar/lunch en quartz parfait pour déjeuner et recevoir, beaucoup d'espace de rangement
- Long balcon: idéal pour vos fleurs et fines herbes!
- UN STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS DANS LE PRIX
- 2e stationnement en face possible avec vignette (52$ par année)
- Insonorisation et isolation de premier ordre; vous vous y sentirez à la maison!

L'IMMEUBLE:
- Structure de béton et insonorisation supérieure
- Hauts plafonds, larges corridors communs, salle de réunion
- Ascenseurs, chute à déchets, aire de recyclage au garage
- Gym, toit-terrasse ensoleillé avec vues panoramiques!

** INVESTISSEURS: Facile à louer! Secteur recherché! Selon un nouveau règlement accepté, pas de période minimale pour la durée de location dans cet immeuble, mais aucune garantie que cela ne changera pas dans le futur. Nous suggérons également de vous renseigner auprès de la municipalité.**

Superficie nette de 980 pc (91 mètres carrés) au Certificat de localisation. Superficie brute de 1142 pc (106 mètres carrés) indiquée au plan de vente Le 1248 - Modèle M2 ci-annexé.

Particularités du bâtiment.

Année de construction
2013
Superficie habitable
979,52 PC
Type de fenestration
Porte-patio au séjour , Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Garage
Intégré
Inst. laveuse-sécheuse
Près de la salle de bain de l'entrée : AU
Armoires de cuisine
Comptoir en quartz , Mélamine
Salle de bains
2 bains , Douche indépendante

Particularités du terrain.

Terrain
Cour intérieure clôturée , Paysager
Topographie
Plat
Stationnement cadastré
Garage : 1
Stationnement
Garage : 1
Proximité
Uqam, McGill, Vieux-Montréal, Chum, etc. , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , Transport en commun , Université

Détails des pièces.

Pièces Niveau Dimensions Revêtement Détails
Cuisine 6e 11'6" X 9'1" Céramique avec comptoir bar/lunch
Salle à manger 6e 13'1" X 10' Bois
Salon 6e 13'1" X 10' irr. Bois
Salle de bains 6e 8' X 5'1" Céramique
Salle de bains 5e 9'6" X 7' Céramique bain et douche séparés
Chambre principale 5e 20'6" X 9'2" Bois incluant walk-in
Chambre 5e 10'7" X 8'10" Bois
Rangement 5e 7'10" X 5'10" Bois

Caractéristiques.

Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement/Services
Adapté pour personne à mobilité réduite , Ascenseur(s) , Gym, Toit-terrasse, salle de réunion , Climatiseur mural , Détecteur d'incendie , échangeur d'air , Gicleurs , Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité

Détails financiers.

évaluation (2017)

Évaluation terrain 62 400,00 $
Évaluation bâtiment 453 700,00 $
Évaluation municipale 516 100,00 $

Taxes

Taxes municipales (2018) 4 228,00 $
Taxes scolaires (2017) 908,00 $
TOTAL des taxes 5 136,00 $

Dépenses Annuelles

Frais de copropriété 3 420,00 $
Total des dépenses annuelles 3 420,00 $

énergie

électricité 1 100,00 $

Calculatrice

Calculatrice Desjardins

Calculatrice versements hypotécaires

Inclusions & Exclusions

Inclusions

1 STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS! Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, micro-ondes/hotte, laveuse/sécheuse, Climatiseur Amana, réservoir à eau chaude, échangeur d'air, luminaires de plafond, rangement grillagé au garage: tous vendus tel quel sans garantie légale de qualité mais en bon état.

Exclusions

Les taxes de vente (Tps et Tvq) applicables à la situation de l'acheteur. Si disponible: UN DEUXIÈME stationnement intérieur dans l'immeuble *offert au prix réduit de Fin de projet pour 30,000$ + Tps/Tvq (si acheté en même temps que le condo)*, le prix régulier étant de 38,500$ + Tps/Tvq.

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